李曉平建議廣東應(yīng)率先建立房地產(chǎn)投資信托基金
來源：www.xibujiancai.com 時間：2006-02-26
“現(xiàn)在的‘爛尾樓’絕大部分是由于資金周轉(zhuǎn)不靈所導(dǎo)致的，怎樣解決房地產(chǎn)融資渠道單一，利用社會資金，合理規(guī)避金融風(fēng)險是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)一個重要的課題”。在省政協(xié)九屆四次會議期間，來自深圳的省政協(xié)委員李曉平提交了一份提案，建議我省加快建立房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），解決房地產(chǎn)業(yè)融資問題。
市場調(diào)控作用沒有充分發(fā)揮
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為13058億元，同期廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)1355億元。房地產(chǎn)業(yè)對全國GDP的直接貢獻(xiàn)率和間接貢獻(xiàn)率總計達(dá)15％，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)名副其實成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
然而，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)卻存在著巨大風(fēng)險。李曉平向記者介紹，房地產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大、周期長等特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)資金大部分來自銀行信貸，政府經(jīng)常對房地產(chǎn)金融進(jìn)行宏觀調(diào)控，造成房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過多受到宏觀金融政策的影響，而市場的自我調(diào)控作用沒有得到相應(yīng)發(fā)揮。
信托基金是房地產(chǎn)業(yè)的新選擇
當(dāng)前，在海外發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金，正成為目前房地產(chǎn)企業(yè)的新興融資選擇。房地產(chǎn)投資信托基金是通過發(fā)行收益憑證（股票或基金），集合大眾投資者的資金，由專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，對不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)項目進(jìn)行組合投資，然后將不動產(chǎn)的租金收入以派息方式分配給股東，從而使投資人能獲取長期穩(wěn)定的收益。
李曉平介紹，目前國內(nèi)很多企業(yè)都有意和國外投資基金合作，收購內(nèi)地優(yōu)質(zhì)物業(yè)，打包組成房地產(chǎn)投資信托基金到海外上市的意向，并且一部分即將成行，再加上今年香港和新加坡關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的一些法規(guī)的變化，更是為中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金打開了方便之門。
據(jù)了解，2005年12月21日，內(nèi)地第一只房地產(chǎn)投資信托基金——廣州越秀集團(tuán)旗下估價40億港幣的越秀城建房地產(chǎn)信托投資基金正式在香港聯(lián)交所開售，標(biāo)志著國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的開始。
建議廣東率先建立基金
李曉平在提案中建議，廣東省政府應(yīng)在拓展房地產(chǎn)融資渠道方面進(jìn)行積極的嘗試，爭取成為中國房地產(chǎn)投資信托基金的試點(diǎn)，率先培育房地產(chǎn)投資信托基金市場和法律環(huán)境，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展。
李曉平認(rèn)為，政府應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)投資信托基金的理論研究和探索，積極推動房地產(chǎn)投資信托基金在我省的試點(diǎn)實施；調(diào)整完善目前的法律制度體系，以推進(jìn)未來房地產(chǎn)投資信托基金健康、理性地發(fā)展；加快培養(yǎng)機(jī)構(gòu)投資者，并完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度，為未來房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。
(xintuo摘自《深圳商報》)